旧金山十月房价为何疯涨?美媒:豪宅销量重返高峰

11-11 07:29   参考图片  

据美国《商业内幕》网站11月7号报道,Paragon地产集团的数据显示,在旧金山,独户住房的中位价上涨了11万美元(约73万元人民币)之多,创造了5月份以来的最高纪录,达到了近160万美元(约1062万元人民币),较去年10月份上涨了13.4%,简直是疯了。

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但他们说,这背后的原因是复杂的。公寓房、loft以及共有财产房(TICs,旧金山一种特别的房产所有形式)市场并不景气。公寓房的售价有高于中位价的,也有低于中位价的,虽然中位价呈逐年上涨的趋势,但在8月份达到了峰值。而共有财产房的价格却在继续下跌。把二者的中位价合起来计算,这个价格是113.4万美元(约752万人民币),同比略低,经历了去年的衰退后,中位价就没再增长过了。

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在旧金山,公寓房的销量超过了独户房型。在过去一年中,公寓房卖了3602套,而独户房型只卖了2256套。由此看来,与其说各类住宅的中位价受独户房型的影响,还不如说是受公寓房的影响。由于独户房价格激增,加上公寓房的价格表现平平,所以10月份所有住宅的中位价相较去年而言,只上涨了4%。那么,是什么导致了10月份的独户房型价格疯狂上涨呢?

“10月份于豪华住宅而言是打破纪录的一个月,而只要豪华住宅的销量上去了,整体住宅的销售价格也就上去了。”帕特里克·卡莱尔在他的分析中解释说。卡莱尔是Paragon地产集团的首席市场分析员。他指出:“中位价的变化并不能完全反映房地产市场中公平市价的变化。”中位价并不稳定,且随淡旺季转变而变化。此外,不管价格如何,中位价都会受到房屋销售数量增长的影响。

10月份的房屋销售额一般是在本月内达成的,但有的房屋可能在一两个月前就已经签署购房合同了。因此,10月份房屋价格的激增其实和8、9月份的销售活动是很有关系的。8、9月份,超过300万美金一幢的豪华住宅也很有可能在市场上走俏呢。帕特里克·卡莱尔补充说道,“近年来,豪华住宅10月份的销量是最高的。但这里的住宅不是豪华公寓,后者一般都是在春季畅销。”

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豪宅市场从2012年一直增长到2015年,但在2016年却遭遇了销售寒冬,特别是豪华公寓的销量骤降。然而,在2017年,豪宅的销量又回升并达到了历史新高。可是,似乎现在所有东西的价格都在飙升,从股票、房子到iPhone,都是如此。事实上,十月份的情况就是,超过300万美金(约1990万人民币)的豪宅销量达到了38笔之多,而之前在春季最火的时候也不过卖了25幢,九月份更是只有13笔豪宅交易。豪宅交易量占整个房屋销售的17%,这与之前每年的10%比,已是破纪录的了。

报道称,之前的豪宅销售历史记录是在2016年10月的豪宅销售高峰期创造的,当时卖了36幢豪宅。2015年10月没有出现豪宅销售高峰,但是2014年的同一时期,倒是出现了高峰期,有28幢豪宅售出。正是高峰期销售额的激增影响了房屋的中位价,因为旧金山的房屋交易量还是相对较小的。所以,哪怕仅仅增加了30笔豪宅交易,也会影响整个市场已然“疯狂的”中位价。

与此同时,旧金山的房租也已经高得不能再高了。在西雅图,即使新的住宅区不断建成并投入使用,房租还是居高不下。然而,在中档租房市场,房租还在猛涨。